Maison à vendre à Yffiniac (22120)

Longère entre terre et mer avec vie de plain-pied à vendre sur les hauteurs d’YFFINIAC.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, YFFINAC est situé à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien dispose d’une excellente desserte routière, RENNES et BREST étant rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et les premiers commerces sont situés à moins de 3 minutes en voiture.

Celui-ci est également situé à 10 kilomètres de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN,mais également le port du Légué sont accessibles en 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette longère peu énergivore d’une surface habitable d’environ 160 m² et de 4 chambres, le tout sur un terrain avoisinant les 2500 m².

Vous accéderez à la propriété via un portail motorisé et une cour bitumée.

La maison offre de nombreuses possibilités, car elle dispose de plusieurs entrées.
Le chauffage au sol du rez-de-jardin offre une chaleur homogène sur toute la maison.

L’accès principal actuel se fait par la terrasse exposée SUD EST.

Une fois dans la maison le salon séjour d’une surface d’environ 45 m² agrémenté d’une cheminée dessert respectivement, la véranda avec un cellier et un WC avec un lave mains en enfilade, l’accès à l’étage, la cuisine et l’accès à l’aile NORD EST pour la vie de plain-pied.

L’accès à cette aile est également possible via la buanderie/chaufferie qui donne directement sur la terrasse. Vous y retrouverez également, un WC avec un lave mains, une salle de bains avec douche et une chambre d’environ 14m² avec une double exposition.

Une fois à l’étage (sur une dalle en béton), un grand palier dessert respectivement trois petites chambres et un bureau. Un WC et une salle de bains avec douche viennent s’agrémenter à cela.
La propriété dispose également de deux garages reliés tous deux à l’électricité et à l’eau pour un seul.



Les + :
- Un puits permet d’utiliser l’eau pour les sanitaires
- Chauffage au sol
- Assainissement individuel NEUF (décembre 2023)
- Chaudière récente (3 ans)
- Jardin paysagé avec des fruitiers
- Emplacement prévu un le carport d’un camping-car
- Exposition SUD EST pour la terrasse
- Exposition SUD pour la véranda
- Vue dégagée
- Possibilité d’aménager un grenier en complément

Maison néo bretonne à vendre sur la commune d'YFFINIAC.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d’YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

LAMBALLE est également rapidement accessible.

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou encore RENNES.

Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison située au cœur du centre-ville d'YFFINIAC.

Ce bien à la recherche de nouveaux propriétaires pour la restaurer à son plein potentiel.

Construite en 1972, elle offre une surface habitable généreuse de 129 m² sur un terrain spacieux de plus de 1250 m², orné d'un jardin arboré.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres confortables, un salon accueillant avec un accès sur la terrasse, une cuisine, une salle de bains et des toilettes.

À l'étage, un espace supplémentaire vous attend, comprenant une chambre principale, une petite chambre, une salle de douche et des toilettes. De plus, une pièce supplémentaire au premier étage peut être aménagée en une cinquième chambre, selon vos besoins.


Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un emplacement privilégié.

Avantage supplémentaire de ce bien :

Le grand sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement des outils de jardin, ou encore des outils de bricolage.

Maison de charme avec de nombreux équipements de haute qualité, à vendre à YFFINIAC.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d’YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou RENNES.

Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison spacieuse et très bien équipée, d'une superficie d’environ 250 m², implantée sur un grande parcelle de près de 5400 m².

Situé dans un environnement calme et agréable, ce bien est composé de :

- Au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains équipée d'une enceinte connectée au salon, des toilettes, un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (2 fours, un lave-vaisselle, un réfrigérateur américain, 4 feux gaz, 2 plaques vitro, une friteuse et une grille intégrée, une double hotte).
- Au premier étage, 5 chambres avec la possibilité de créer une 6ème chambre spacieuse, une salle de douche, un bureau, un dressing et des toilettes.

Avantages supplémentaires :

La maison est équipée d'une aspiration centralisée pour un nettoyage facile et pratique, et d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée, pour davantage de confort.

Vous bénéficierez d'un puit pour l'approvisionnement en eau.

Vous disposerez d'un grand garage de plus de 70 m².

Afin de sécuriser la propriété, un portail électrique est installé, ainsi que deux portes de garage électriques. De plus, une grande porte de garage est spécialement conçue pour accueillir un camping-car.

La maison est également équipée d'une alarme et d'un visiophone.

Enfin, il existe la possibilité de créer un logement indépendant au-dessus du garage, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour les familles nombreuses ou les invités.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d’YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

LAMBALLE est également rapidement accessible.

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou encore RENNES.

Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison située au cœur du centre-ville d'YFFINIAC.

Cette superbe maison néo-bretonne de 166m², située en plein cœur du centre-ville, a été entièrement rénovée pour offrir un confort et un style modernes.

Dotée d'un sous-sol total, elle offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, 2 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau, une cuisine équipée, une salle à manger lumineuse ouverte sur un salon, ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, un grenier aménageable offre un espace supplémentaire pour vos projets. Vous trouverez également 3 autres chambres, une salle de bains.


Avantage supplémentaire de ce bien :

- La connectivité fibre optique pour répondre à vos besoins numériques.
- Cette propriété est érigée sur un terrain généreux d'environ 1500m², offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
- Volet électrique.