Immeuble immobilier à Saint-Brieuc (22000)

Ensemble immobilier en EXCLUSIVITE sur Saint-Brieuc

Spécial investisseur ! Bâtiment en pierres de plus de 100m2 avec 3 logements loués, idéalement situé.

L’ensemble immobilier est à quelques centaines de mètres de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS) et à 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES.

Le bien est à proximité du centre de SAINT-BRIEUC, de ses commerces et de ses services, ainsi que d'écoles, primaire, secondaire et supérieure.

En haut de quelques marches, vous y retrouverez : un studio, comprenant : une terrasse, une cuisine, une chambre, une salle de douche avec W.C, et sous le studio deux caves.
Récemment libre, dernier Loyer à date de 280€/mois HC.

Au rez-de-chaussée, vous y retrouverez : un appartement (T2) comprenant : une véranda, un couloir, une salle de douche avec W.C, une chambre et un séjour avec cuisine.
Loyer à date de 409€/mois HC.

Au rez-de-jardin, vous y retrouverez : un appartement en duplex (T3) comprenant : cuisine, salle de douche, W.C, séjour, terrasse donnant sur jardin d'environ 200 m² et à l'étage deux chambres et un local technique.
En complément vous y trouverez au fond du jardin, un abris d'une superficie d'environ 30 m².
Récemment libre, dernier Loyer à date de 565€/mois HC.

La fibre optique est présente et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Loyer annuel : 15048€ HC
Loyer annuel actualisé avec revalorisation : 15857 € HC

Avantages supplémentaires du bien :

Jardin de plus de 500m².

SPECIAL INVESTISSEUR : Bel immeuble en pierre en plein centre-ville de SAINT-BRIEUC, et au cœur du quartier très recherché de Saint-Michel, ou la demande locative est forte.

Située en Bretagne, SAINT-BRIEUC est la préfecture des Côtes d’Armor, et la ville la plus peuplée du département avec une population de 45000 habitants appelés les Briochines et les Briochins.

PARIS - Montparnasse est à 2h15 par le train et la Ligne à Grande Vitesse.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la voie rapide RN 12.

Le port de plaisance du Légué est à moins de 2,0 kilomètres, et la plage des Rosaires de PLERIN est à moins de 10 minutes.

En plein centre-ville de SAINT-BRIEUC, mais au calme de la place Saint-Michel, à deux pas de la Cathédrale et du Palais de Justice, accès à pied facile à de très nombreux services et commerces de proximité, et aux deux supermarchés de ville.
Arrêts de bus, crèches et écoles de la maternelle jusqu’à l’université, et club de fitness, sont rapidement accessibles.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cet immeuble qui présente 5 logements T2 meublés pour une surface habitable totale d’environ 175 m2 répartie sur trois niveaux :

Un sous-sol avec cave et chaufferie.

Au rez de chaussée, un hall d'entrée, et un appartement composé d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une cuisine équipée, de WC, d'une salle d'eau, et d'une terrasse privative.

Au premier étage, un pallier et deux appartements.
Le premier appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC.
Le deuxième appartement est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, et de WC.

Au deuxième étage, un pallier et deux appartements, tous les deux composés d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, et de WC.

Pour la production d’eau chaude, chacun des appartements est équipé d’un ballon électrique à accumulation individuel.

Le bien est équipé d’une chaudière au fioul récente, basse température haute performance, qui fait l’objet d’un entretien régulier, et qui alimente 4 des 5 logements, le 5eme étant indépendant avec ses radiateurs électriques à panneaux rayonnants.
Le bien est raccordé au tout à l’égout.
Pas de syndic de copropriété.
Les 5 appartements sont loués rapidement et sans difficulté.

Le cumul mensuel des loyers perçus est de 2100 euros hors charges, soit un revenu locatif annuel de 25200 euros.

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE !