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Immeuble à vendre à Côtes-d'Armor (22)

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Guingamp 22200

- ARTHURIMMO GUINGAMP Au centre ville de GUINGAMP, venez découvrir cet Immeuble de caractère de 315 m² comprenant:
Au RDC: un local commercial de 85 m², Cellier sur l'arrière de 62 m² avec emplacement sanitaire.
Au 1er étage: un appartement de 105 m² avec 4 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau et wc.
Au 2ème étage: Grenier aménageable de 65 m² environ.
l'ensemble sur un terrain clos de mur de 698 m² avec accès véhicule.

9
Plédran 22960

Idéal investisseur : Ensemble immobilier en pierre composé de 3 logements à vendre à PLEDRAN - Baux en cours.

Cet ensemble immobilier composé de 3 logements de type 3 (les surfaces habitables sont de 54 m2, 42 m2 et 57 m²), est situé à moins de 10 minutes de la route nationale RN 12 permettant un accès rapide à LAMBALLE, RENNES, GUINGAMP, MORLAIX et BREST.

La gare SNCF de SAINT-BRIEUC est à environ un quart d’heure (2h15 de PARIS en LGV) et la plage est à moins de 20 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose l’opportunité de faire un bel investissement.

Chaque logement offre une pièce de vie avec coin cuisine, une arrière cuisine, des toilettes, 2 chambres à l’étage et une salle d’eau.

Ce bien dispose également de 2 garages.

Ce bien est idéalement situé à proximité du centre de PLEDRAN, proche de tous commerces, écoles, parcs et équipements sportifs.

Avantages supplémentaires de ce bien :

Chacun des 3 logements dispose d'un jardin clos, avec une exposition sud, directement accessible de la pièce de vie principale.

Le bien génèrera des revenus locatifs immédiats car les 3 logements sont loués (500,00 par mois et par logement, soit un revenu locatif global annuel brut de 18000 euros). La rentabilité brute est estimée à 7,24% ce qui en fait un excellent produit d'investissement.

Exclusivité
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Grâces 22200

"EXCLUSIVITE ARTHURIMMO"

- ARTHURIMMO GUINGAMP
Sur la commune de Grâces proche de toutes commodités,
ensemble immobilier en pierres et parpaings, sous couverture d'ardoises naturelles, composée en 6 parties à restaurer de 40 m² à 90 m² dont une maison décomposée en 2 logements de type 3 loués à l'heure actuelle.
Terrain attenant de 2 214 m² en zone constructible,
plus une parcelle de 6 097 m² en zone agricole.
N'hésitez pas, ce projet est fait pour vous...

Exclusivité
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Saint-Brieuc 22000

Ensemble immobilier en EXCLUSIVITE sur Saint-Brieuc

Spécial investisseur ! Bâtiment en pierres de plus de 100m2 avec 3 logements loués, idéalement situé.

L’ensemble immobilier est à quelques centaines de mètres de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS) et à 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES.

Le bien est à proximité du centre de SAINT-BRIEUC, de ses commerces et de ses services, ainsi que d'écoles, primaire, secondaire et supérieure.

En haut de quelques marches, vous y retrouverez : un studio, comprenant : une terrasse, une cuisine, une chambre, une salle de douche avec W.C, et sous le studio deux caves.
Récemment libre, dernier Loyer à date de 280€/mois HC.

Au rez-de-chaussée, vous y retrouverez : un appartement (T2) comprenant : une véranda, un couloir, une salle de douche avec W.C, une chambre et un séjour avec cuisine.
Loyer à date de 409€/mois HC.

Au rez-de-jardin, vous y retrouverez : un appartement en duplex (T3) comprenant : cuisine, salle de douche, W.C, séjour, terrasse donnant sur jardin d'environ 200 m² et à l'étage deux chambres et un local technique.
En complément vous y trouverez au fond du jardin, un abris d'une superficie d'environ 30 m².
Récemment libre, dernier Loyer à date de 565€/mois HC.

La fibre optique est présente et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Loyer annuel : 15048€ HC
Loyer annuel actualisé avec revalorisation : 15857 € HC

Avantages supplémentaires du bien :

Jardin de plus de 500m².

Exclusivité
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Plédran 22960

Spécial investisseur : Immeuble de rapport A VENDRE idéalement situé à PLEDRAN

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune de PLEDRAN est située à environ 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et à moins de 25 minutes de LAMBALLE.

Cet immeuble est situé à moins de 15 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité de nombreux commerces et services, du supermarché, de la boulangerie, de la pharmacie, des bus, ou encore des équipements sportifs.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITE un immeuble à vendre en mono propriété situé dans un emplacement stratégique de PLEDRAN en plein centre-ville.

Détails des appartements :

Appartement au Rez-de-Chaussée (T2 loué) :
Cet appartement, d'une superficie d'environ 35 m², comprend une cuisine ouverte sur un espace de vie, une chambre, et une salle de douche avec WC.
Le revenu locatif mensuel est de 440€ hors charges.

Appartement au 1er Étage (Duplex libre):
Le deuxième appartement d'une superficie d'environ 71 m2, offre un agencement tout aussi attrayant, avec une cuisine ouverte sur un salon lumineux, deux chambres, deux pièces de nuit supplémentaires répondant aux besoins familiaux, et une salle de bains avec WC.
Le revenu locatif mensuel estimé du marché actuel est de 600€ hors charges.

Autres avantages de ce bien :

L'emplacement central de cette propriété est un atout majeur, offrant un accès facile aux commodités locales et aux transports en commun.
Avec un appartement déjà loué, les nouveaux propriétaires bénéficieront d'un revenu locatif immédiat.

Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif stable ou bien encore pour les acheteurs souhaitant combiner habitation principale et revenu supplémentaire.


Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier prometteur avec un rendement brut potentiel estimé à 5,80%.

Exclusivité
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Ploufragan 22440

Spécial investisseurs! Excellente situation géographique. A rénover sur la commune de PLOUFRAGAN. Bâtiment à usage mixte avec son ancien bar restaurant, un logement, des combles et un entrepôt.

L’ensemble immobilier est situé à moins de 4 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES, et à 7 minutes de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS).

La plage des Rosaires de PLERIN est à moins de 20 minutes.

Le bien est situé à proximité du centre de PLOUFRAGAN, de ses commerces et de ses services.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose en EXCLUSIVITE, cet ensemble immobilier à rénover.

La fibre optique est au pied de l’immeuble, et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Un changement de destination est possible.

Avantages supplémentaires de ce projet :

Les possibilités de réhabilitation sont multiples pour ce bien dont la surface habitable potentielle est de plus de 200 m2.

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Saint-Brieuc 22000

Spécial investisseurs! Excellente situation géographique. Bâtiment en pierres à usage mixte avec un local commercial loué au rez-de-chaussée, 5 logements dont un logement T4 libre et une cave au sous-sol.
Le fonds de commerce est vendu avec les murs (voir détail en bas du texte).

L’ensemble immobilier est situé à quelques centaines de mètres de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS) et à 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES.

Le port régional du Légué se situe à moins de 10 minutes.

Le bien est situé à proximité du centre de SAINT-BRIEUC, de ses commerces et de ses services (400 mètres), ainsi que des écoles, primaire, secondaire et supérieure.

La fibre optique est présente et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Avantages supplémentaires du bien :

Des travaux de réhabilitation, notamment énergétiques, ont été réalisés sur le bâtiment il y a une dizaine d'années.

Rentabilité environ égale à 6,5 % avec les loyers constatés à date.


Prix des murs :

450 000 € net vendeur
16 450 € (4,10 % TTC honoraires charge acquéreur)
Soit 468 450 € (prix affiché)

Prix du fonds de commerce :

410 000 € net vendeur
29 520 € (7,2 % honoraires TTC à charge acquéreur)
439 520 € (prix affiché)

L'achat de l'ensemble (murs et fonds de commerce) représente la somme de 907 970 €.

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